房地合一稅申報作業要點

不動產房地合一實價課稅新制明年元月出門，財政部在上周又宣稱房地合一稅申報作業要點，有關價格扣除，只多「稽徵機關得按成交價的5％來計畫價格」，因而沒有單據屋主有利。房仲業表示，縱使有裝潢成本單據不見得都應承扣除，如「系統傢俱」儘管一項會被剔除的成本。

財政部宣布房地合一稅申報作業要點，其中仔細規範課稅範圍、交易日及獲得日等相關廣義，也細列哪些可列為成本價格作為所得減項。永慶房屋契約部經理陳俊宏象徵，這些內容和以往所有認知差不多，只多了沒有支出單據的屋主，俞允用房屋總價5％認列支出扣除。

然而有些屋主為了擁有舒適的家，花大筆價位作裝潢，但高額裝潢成本不見得都默許當作費用被扣除，陳俊宏說，裝潢費用除了要有發票外，還理應是「 固定的且不能被帶走的」傢俱才默許巧合稅法中「默許承接2年以上一直使用現況」當作裝潢費用，事實上，有些裝潢成本是不被稅捐單位認可的，其中如「系統傢俱」、鐵窗等裝潢成本。

陳俊宏說，因為系統傢俱最大的利益即或「簡單拆裝」，稅捐單位職員以為系統傢俱是可帶走的，因而雖是在上次披露會時，有大家跟稅捐職員提出質疑，且象徵「在契約明列將全盤傢俱贈送給買主」，但一應系統傢俱和傢俱照舊不能當成本扣除，因為稅捐伙伴仍當做稅捐單位伙伴無法默認傢俱真的是否會被帶走。

房仲業者象徵，只要能拆能裝的任何裝潢價格等如系統傢俱的任何單據都會被稅捐單位扣除。但陳俊宏說，裝潢中有關水電管線、泥作、木工等，依舊可認列支出。住商不動產企畫實驗室主任徐佳馨展現，界線明年元月一日實施房地合一稅過往還剩下幾個月，有買屋尋求民眾應許積極看房。

徐佳馨說，在年底前有三大族群的人可計算在今年底前先購屋：1、想購屋地長期被看好但居民興許不打算有年持有者可先買；2、海外購屋者，當年僅只要針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅費大增，若看好後市也巧合提前決定；3、土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等，新制照樣變相課徵交易所得稅，剛才土地免課稅，房地合一稅實施後，要交的稅因而會多得多，衝擊大，若長線布局者，也可在今年底前可提前挑選。

但若是自用客人，打算同一標的有實際用並持有5年以上，徐佳馨說，就應諾思慮在房地合一先後買，隆鼻，必要算數享有免稅額或是重購退稅，校正器，會比眼前特別一些。而在賣方氣象下，若想獲利了結的，何其是賣壓較大的重劃區，盡量眼前賣。

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